CT ejendomsinvestorer åbner første EB-5 visumcenter

To ejendomsinvestorer i Connecticut har stille og roligt søgt og vundet godkendelse til statens første EB-5-visumcenter, som samarbejder med føderale myndigheder om at tilbyde grønne kort i bytte for udenlandske investeringer. Zhifeng "Jack" Yang, en autoriseret ejendomsmægler og administrerende partner for Richfield Real Estate Investment i Westport sagde, at han vandt godkendelse til centret fra US Citizenship and Immigration Services i slutningen af ​​april. Han og hans forretningspartner, Scott Garrett, annoncerede først for nylig oprettelsen af ​​New England Federal EB-5 Regional Center. De to mænd, der åbnede et kontor i Shelton, scanner staten for ejendomshandler og andre typer investeringer. "Vi er i dybtgående diskussioner med flere udviklere om at hjælpe dem med at rejse kapital gennem EB-5," sagde Yang. "Det er et billigt finansieringsmiddel."

En dyr måde at flytte på

EB-5, skabt af Kongressen i 1990, kan være en vej til lavrentelån til virksomheder eller udviklere, men det er ikke billigt for immigrantinvestoren. Under programmet kan udenlandske statsborgere investere $500,000 eller $1 million i håbet om at få et grønt kort og i sidste ende permanent ophold i USA. En investor får betinget ophold i to år, mens investeringen sættes i gang. Investeringen skal skabe 10 fuldtidsjob ved udgangen af ​​en toårig periode, for at investoren kan have et skud på permanent ophold. Yang forventer, at det meste af hovedstaden kommer fra Kina, hvor han oprindeligt kommer fra. Det ville ikke være usædvanligt. En stor del af de 6.8 milliarder dollars i EB-5-kapital, der er blevet indsat over hele landet siden 1992, kommer fra Kina. Centret kan yde konkurrencedygtige lån, forklarede Yang, fordi EB-5-investorer er mere optaget af at få amerikansk opholdstilladelse end et stærkt afkast af deres investering. Et lån, som en bank måske ikke yder, kan centret godkende.

Omdømme vil betyde noget

Men det betyder ikke, at Yang og hans team - som omfatter ejendoms-, finans- og complianceeksperter - ikke leder efter gode investeringer, sagde han. Selvom Yang og Garrett har den første flyttefordel i Connecticut, er der omkring 400 EB-5-centre over hele landet at vælge imellem. Omdømme vil betyde noget. "For at vi i det lange løb kan fortsætte vores drift med succes, ser jeg, at vores styrke er virkelig at tage os af investorerne og sørge for, at de projekter, vi bringer til dem, er gode projekter, der vil hjælpe dem med at sikre immigrationsanmodningen. samt kapitalafkastet," sagde han. Dana Bucin, en immigrationsadvokat fra Hartford hos Updike, Kelly & Spellacy, som har slået til lyd for, at Connecticut skal få et EB-5-center, sagde, at visumprogrammet sandsynligvis vil betyde en stigning i udenlandske investeringer i staten. Men hun sagde, at EB-5-virksomheden bliver mere konkurrencedygtig. Med et voksende antal af både EB-5-applikationer og -centre i de senere år er udenlandske investorer begyndt at bekymre sig mere om investeringsafkast. "De dage er forbi, hvor man kunne slippe af sted med et immigrationsincitament for at tiltrække en udenlandsk investor," sagde hun. Udenlandske investorer skal naturligvis også vægte det faktum, at regeringen begrænser antallet af årlige visa til 10,000. Hætten er ikke blevet ramt, men kan snart blive det. Hartford kunne være et fokus Der er ikke mange regler om, hvilke ventures der kvalificerer sig til EB-5-investeringer. Kapitalen kan gå til en ny kommerciel virksomhed, en problemfyldt virksomhed eller i puljelån gennem et regionalt center som Yangs eller de andre over hele landet. "Vi kan tage alle former og former," sagde Garrett. "Vi kan yde nogle lån, som banker måske ikke yder, eller vi kan give et lag af finansiering for at give en udvikler mulighed for at få et banklån." Garrett forventer i første omgang at fokusere på ejendomsinvesteringer og derefter udvide til andre områder. Der er nogle regler om, hvor pengene kan investeres, afhængig af beløbet. Hvis en investor ønsker at satse minimum $500,000, skal investeringen gå til et landområde eller et område, der har en arbejdsløshed på 150 procent over landsgennemsnittet. Det betyder, at Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury og Windham alle kvalificerer sig (fra og med julis ledighedstal). Hvis en investor vælger at investere 1 million dollars, er der ingen regler om arbejdsløshedsprocenter. Investeringen kan implementeres hvor som helst, ifølge en USCIS-talsmand. Wayne Benjamin, Hartfords direktør for udviklingstjenester, som har mødtes med Yang, sagde, at EB-5-centret kunne være et vigtigt udviklingsværktøj i byen. Han vil have Yang til at åbne et Hartford-kontor. Program ikke uden problemer Selvfølgelig har et program, der involverer både udenlandsk kapital og immigration, skabt kontrovers. US Securities and Exchange Commission i februar anklagede for eksempel en Chicago-hoteludvikler, der havde rejst 150 millioner dollars i EB-5-kapital for at vildlede investorer til at tro, at de ville tjene penge. At garantere et afkast er i strid med programmets regler. Pengene skal sættes fuldt ud på spil. 16. SEPTEMBER 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940