Hotelejere og investorer: 'Tjekker ind' på EB-5-programmet

Mens de amerikanske markeder kæmper for at genvinde deres fodfæste, har gæstfrihedsindustrien faktisk oplevet en stigning i overskud og økonomisk vækst. Denne forfriskende ændring af tempo tilskrives i høj grad den konstante strøm af international turisme, der har holdt mange hoteller, restauranter og andre turistattraktioner i gang på trods af de nuværende økonomiske forhold. Hotelejere har lagt mærke til denne dikotomi og søger nu måder at fastholde deres stigning i overskud. Heldigvis har Kongressen skabt bestemmelser inden for vores amerikanske immigrationslove, der vil hjælpe med at holde hotelbranchen i vækst, samtidig med at vi tilfører penge til vores økonomi og skaber flere jobmuligheder.

EB-5-visumprogrammet blev indarbejdet i Immigration and Nationality Act (INA) for at tilskynde udenlandske forretningsfolk til at investere deres ressourcer på amerikanske markeder. Den præferencebehandling og ubegrænsede fornyelser, som indehavere af E-visum vil nyde efter godkendelse, tilskynder udenlandske investorer til at deltage i amerikanske virksomheder. Desuden har amerikanske iværksættere incitament til at overtale velhavende personer i udlandet til at hjælpe med at finansiere deres projekter med løftet om et relativt ubegrænset ophold i USA for dem selv og deres familier. Siden starten er mængden af ​​EB-5-programmer steget eksponentielt og tegner sig for over en milliard dollars i omsætning, især i turistvenlige regioner med international anerkendelse.

Om EB-5 Visa:

Først vedtaget i 1992, vedtog Kongressen EB-5 visumprogrammet for at tilskynde udlændinge til at deltage i nye kommercielle virksomheder. De nye love havde til formål at stimulere økonomisk aktivitet og jobvækst, samtidig med at berettigede udlændinge fik mulighed for at blive lovlige fastboende. For at kvalificere sig skal investoren enten have etableret virksomheden eller genetableret en eksisterende. Projekterne kan være enhver form for "kommerciel virksomhed" såsom hoteller, resorts og enhver af dets helejede datterselskaber, der øger virksomhedens overskud.

For at sikre, at investeringen vil udvide sig forbi de indledende faser, indeholder EB-5-visummet også en "jobkrav"-mekanisme inden for dets vilkår og betingelser. Investoren har pligt til at skabe eller bevare mindst 10 fuldtidsjob for kvalificerede amerikanske arbejdere inden for ca. to år efter immigrantinvestorens formodede optagelse i USA som betinget fastboende. I betragtning af den arbejdskraft, det kræver at drive stort set alle veje i gæstfrihedsbranchen, gør rekruttering af 10 medarbejdere til at arbejde i destinationshotspots denne proces meget mindre anstrengende for arbejdsgiveren. Og for den mere eventyrlystne iværksætter er minimumsomkostningerne ved at investere enten i et højarbejdsløsheds- eller landområde i USA $500,000 - i stedet for $1,000,000-markup for at få den mere populære fast ejendom.

Under dens udviklingsfaser var lovgivere nødt til at skabe en ordentlig vej til at håndtere kapitalindtaget og investeringsordninger fra dem, der havde de kvalificerede ressourcer til at komme ind i Amerika under EB-5. Som et resultat oprettede USCIS regionale centre for at modtage immigrant investorkapital. Enkelt sagt er regionale centre områder udpeget af United States Customs and Immigration Services (USCIS) som berettiget til at modtage immigrant investorkapital, efter at arrangørerne har lavet en tilfredsstillende påvisning af, at deres forretningsplan(er) vil være både lukrative, bæredygtige og fremme jobmuligheder. Disse centre er særligt attraktive, fordi de fjerner byrden for udenlandske investorer til at styre og lede de foreslåede operationer. Nu har investorerne frihed og skøn til at vælge mellem en række forskellige forretningsforslag uden at skulle udføre det ekstra benarbejde.

I øjeblikket er der mere end 135 EB-5 regionale centre over hele landet, hvoraf de mest succesrige har været knyttet til gæstfrihedsindustrien placeret i næsten alle ønskelige feriesteder. For eksempel henter Vermonts regionale center den største udenlandske indkomst fra sin ski-/turismeindustri, der huser tusindvis af internationale turister i højsæsonen. I den anden ende af spektret strækker Orlando's Regional Center, strategisk placeret i midten af ​​Florida, sig fra Golfen til Space Coast med sommerattraktioner, der fortsat er drevet af udenlandske investeringer. Tilsammen tiltrækker overskuddet genereret af disse blomstrende industrier flere udenlandske ressourcer til vores kyster, hvilket øger omsætningen og beskæftigelsen til væsentligt mindre omkostninger for indenlandske ejere.

Hvordan EB-5 vil påvirke hotelindustrien:

Efterhånden som udenlandske investeringer stiger, stiger mængden af ​​indenlandsk kapital, fast ejendom, kommercielle bygninger, lokale virksomheder og over goodwill i værtsøkonomien. Tilgængeligheden af ​​fleksibel kapital skaber flere job uden øget beskatning til lokale borgere. I turistindustrien er den store mængde arbejdstagere, der er nødvendige for at drive en given hotel/restaurant/resortvirksomhed, endnu en grund til, at disse særlige virksomheder skal tilføres et løft fra udenlandske investorer. Tilføjelser og renoveringer til vores travle hotelbranche skaber flere indtægter fra udenlandske lommer, som igen fjerner presset fra lokale virksomhedsejere til at tage fat, samtidig med at de øger deres konkurrencemæssige værdi. Derfor skal opmærksomheden rettes mod EB-5-programmet som et instrument til økonomisk udvikling, snarere end en måde at øge immigrationen på – ganske vist et i øjeblikket misfordelt begreb blandt amerikanere i betragtning af serien af ​​anti-immigrationslovgivning vedtaget af et voksende antal statsledere.

I betragtning af de nuværende markedsforhold bør amerikanske investorer drage fordel af den præferencebehandling, der gives til velhavende udenlandske forretningsfolk, der er interesseret i at forgrene sig. Hovedsageligt er potentielle investorer tiltrukket af friheden til at hjemtage deres indenlandske indtjening i en anden investeringsordning for løbende at øge deres fortjenstmargener. Som svar må amerikanske investorer, ofte dem med gode ideer, men begrænset kapital, understrege visumfordelene for at overskygge den tvivl, som mange udlændinge nu har i vores økonomiske formåen. Direktører for udenlandske investeringer skal være sikre på, at embedsmænd i den amerikanske industri er villige til at overvinde risiciene ved den finansielle bestræbelse med andre væsentlige fordele for at afbalancere de langsigtede risici.

Heldigvis giver USA's immigrationslove sådanne incitamenter ved at give praktisk talt uhæmmet adgang til USA til investoren og deres familier, så længe projektet varer. Som det ser ud tillader den nuværende immigrationslovgivning EB-5 Regional Center-investorer at arbejde og gå på pension i USA med deres familier - som alle nyder godt af evnen til at arbejde og studere, hvor end de måtte vælge uden at pådrage sig risikoen for genanvendelse og sikkerhed fra fremtidige ændringer til de eksisterende love. Desuden tillader E-visumets tilgivende politikker genansøgning selv i tilfælde af fiasko, hvilket tilskynder investorer til at fortsætte med mere lukrative ideer for at bevare deres præferencestatus. I tilfælde af, at en investering falder igennem, får andrageren tilstrækkelig tid og råderum i USA til at inddrive deres tab uden at ødelægge deres omdømme blandt deres andre investeringspartnere og projekter.

De snesevis af regionale centre placeret over hele landet, giver rig mulighed for amerikanske investorer til at udvikle deres projektinvesteringer. Når det er fuldt udnyttet, anslås det, at EB-5-programmet kan bidrage med mellem 1.5 - 3 milliarder dollars i udenlandsk kapital til USA's økonomi hvert år. Med de mekanismer, der allerede er på plads til at lette indsatser i så stor skala som hoteller og resortudvikling, er byrden nu på projektejeren at nå ud. I lyset af gæstfrihedsindustriens støt stigende fortjenstmargener opfordres investorer til at slå til, mens jernet er varmt. At udvide muligheden for at blive involveret i denne anomali i amerikansk forretning med den ekstra bonus ved at knytte et yderst fordelagtigt visum til arrangementet burde være det primære fokus for de fleste hotelejere.

For nylig har hotelgiganter fanget denne voksende trend og nyder nu enorm succes på grund af EB-5'erens ekstra frynsegoder. Fra små tilføjelser på eksisterende strukturer til projekter i flere etager i hjertet af større byer, tilbyder denne industri praktisk talt ubegrænsede muligheder for udlændinge til at udnytte denne økonomiske stigning. Især Marriot Hotels har oplevet en enorm vækst i de vestlige stater. I Seattle forvandler "Marriott Project" en ledig bygning til et luksushotel på grund af et gældfrit arrangement på 85 millioner dollars, hvoraf halvdelen blev rejst af udenlandske investorer. Efterfølgende hjalp nyheder om projektets succes med at tiltrække flere udenlandske forretningsfolk til regionale centre, efter at have set effektiviteten af ​​EB-5-visummet på arbejde. De nærliggende udviklingsbyer har fået et tiltrængt økonomisk løft i deres lokale faciliteter til at fortsætte med at drive deres forretning, mens de ansætter nye medarbejdere med eksterne midler til at betale forskellen.

Sådan bliver du involveret:

Efterhånden som amerikanske banker fortsætter med at udfryse investorer på grund af utilstrækkelige ressourcer, tager EB-5-programmet op på det efterladte slap og forbinder kreative investeringsideer til udenlandske investorers dybe lommer. Vores immigrationslove er specifikt designet til at lette deres forbindelse og flytte byrderne ved national økonomisk genopretning over på internationale skuldre. Det eneste, der er nødvendigt for at fastholde denne nye og spændende fase af succes, er selvtilliden, initiativet og opfindsomheden fra den amerikanske iværksætter til at blive involveret i deres foretrukne regionale center - som historien vil vise, at den ikke er mangelfuld i en nation, der trods sine seneste mangler , betragtes stadig som "Mulighedernes Land".

Vi opfordrer investorer til at kontakte deres lokale regionale centre, samt rådføre sig med erfarne immigrationsadvokater, som tidligere har hjulpet klienter med at bevise deres økonomiske pålidelighed og projektbæredygtighed i deres visumansøgninger. Tiden til at handle er nu. Mens investeringsmuligheder er rigelige, er deres tilgængelighed begrænsede. Det er derfor afgørende at være så forberedt og effektiv som muligt, når man markedsfører et investeringsprojekt til potentielle investorer. Med den rette retshjælp kan amerikanske iværksættere strømline immigrationsprocessen, strukturere og dokumentere deres investeringsprogrammer og være godt på vej til succes midt i det voksende antal hoteller og resorts, der trives med udenlandsk økonomisk bistand.