Indien ejendom en investering at bygge på

Indiske udlændinge har set på investeringer i ejendom derhjemme på grund af svækkelsen af ​​rupeen

Gopal Darak er ingeniør i Dubai og søger at købe ejendom i det vestlige Indien nær sin hjemby Pune som en investering. "Jeg besøgte seks til syv udviklere," siger Mr. Darak, som besøgte India Property Show i Dubai i sidste uge. "Der er få navne [som jeg har hørt om]." Udstillingen er blandt et stigende antal indiske ejendomsudstillinger i Dubai, der henvender sig til expats. Sidste år var der mindst fem shows på det indiske ejendomsmarked. Indtil videre i år har der været tre med Indiens største långiver i den private sektor, ICICI Bank, og Times of India Group, der har arrangeret lignende udstillinger. For udviklerne er det en omkostningseffektiv måde at promovere deres projekter på, som normalt ligger i det højere prisinterval på 3.5 millioner (Dh225,000) til 10 millioner rupees. "Det gennemsnitlige prispunkt er 4.5 millioner rupees i år," siger Sunil Jaiswal, administrerende direktør og præsident for Sumansa Exhibitions, som arrangerede India Property Show i sidste uge. I løbet af de sidste par uger har rupien nået nye lavpunkter over for dollaren, hvilket gør ejendomsmarkedet til en attraktiv investeringsmulighed for indiske expats. Men eksperter siger, at investorer såvel som boligkøbere bør have en risikoappetit og foretage due diligence i at undersøge bygherren og besøge webstedet, før de køber ejendom. "Investering i ejendom er ikke anderledes end at investere i aktiemarkedet," siger hr. Jaiswal. "Du skal være ret sikker på, at du har råd til at sælge med tab." Boligsalget i større byer som Mumbai, Delhi og Bangalore er faldet med 18 til 58 procent i kvartalet januar til marts på grund af et efterslæb af usolgte enheder, høje renter og en aftagende økonomi, ifølge det indiske analysefirma PropEquity Analytics . Hvis tendensen fortsætter, kan det føre til et prisfald. Alligevel forventes det indiske ejendomsmarked at forblive stærkt i de næste par år. "[Det] er muligvis ikke alvorligt påvirket af genoplivningen af ​​ejendomsmarkedet i den [arabiske] Golf," siger Anshuman Magazine, formand og administrerende direktør for ejendomskonsulenten CBRE South Asia, der er baseret i Indien. Den fluktuerende rupee ændrer heller ikke på ejendomsmarkedets attraktivitet. "Vi ved ikke, hvilken vej rupier vil gå eller priserne," sagde hr. Jaiswal. "I dag, hvad der koster mindre [for en indisk udstationeret], den næste dag kan det ændre sig, da rupien kan være op." Boligkøbere skal medregne en stigning i månedlige rater, hvis rupeen styrkes. "I løbet af de sidste fem år har salgstal fra disse shows set en stigning, især i det sidste år eller deromkring, hvor [indiske expats] har nydt godt af devalueringen af ​​rupee," sagde Mr Magazine. Ejendomsmarkedet i Indien har været stabilt de seneste fire år. Ud over den indenlandske efterspørgsel er den voldsomme spekulation mindre end på andre markeder, hvor udenlandske investorer har ført til en stigning i ejendomspriserne. "En god ting i Indien er den høje mængde af kontroller, som Reserve Bank of India har indført, såsom at udlændinge ikke kan købe ejendom [i Indien], og banker ser på personlig indkomst [med hensyn til lån]," sagde hr. Jaiswal. Men der er stadig farer. Indiske expats, der ønsker at investere i ejendom derhjemme, skal lave deres hjemmearbejde. Ifølge hr. Jaiswal er det vanskeligt for udstillingsarrangører at kontrollere hver enkelt udvikler, så hans råd er at prøve selv at finde ud af virksomheden. Investorer bør også udføre deres egen due diligence og se på tidligere projekter fra udviklere, de er interesserede i. "[En investor] bør også lave en undersøgelse af andre udviklinger i nærheden af ​​hans foreslåede investering for at sikre, at området har et ejendomspotentiale," sagde Mr. Magazine. "Vurder, om projektet er forhåndsgodkendt af et velrenommeret låneinstitut." Mr. Darak på sin side har ikke travlt. "Jeg fik nogle ideer fra udstillingen," siger han. Sananda Sahoo 25 juni 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on