London overhaler Hong Kong som verdens dyreste by

London har overhalet Hong Kong som verdens dyreste by at bo og arbejde i, med en ny undersøgelse, der tyder på, at den er næsten dobbelt så dyr som Sydney og fire gange dyrere end Rio de Janeiro. Ejendomsmægleren Savills sagde, at stigende huslejer og det stærke pund i London havde presset de typiske omkostninger pr. individuel ansat ved at leje et sted at bo og leje kontorlokaler op til $120,000 (73,800 £) om året. Det sætter den britiske hovedstad et godt stykke foran andre globale knudepunkter såsom New York og Paris, som bortset fra Hong Kong er de eneste andre steder, hvor de samlede årlige udgifter til leje af bolig- og kontorlokaler overstiger $100,000 pr. medarbejder. Londons stigning til førstepladsen på ranglisten blev til dels skylden på dets skyhøje ejendomspriser, som ifølge Savills er steget med 18.4 % i det seneste år. Kontorlejen er også steget markant. I sin seneste kvartalsrapport om den kommercielle ejendomssektor sagde den rivaliserende ejendomsmægler Knight Frank, at i løbet af de foregående 12 måneder var huslejen på prime kontorer steget med 9 % i byen og med 8 % i West End-området. En person med €100 mio. at bruge ville være i stand til at købe kun 2,700 kvadratmeter førsteklasses kontorlokaler i West End, men ville få 17,000 kvadratmeter eller mere for pengene i Berlin eller Amsterdam. Pundets styrke over for dollaren har gjort situationen værre. Ifølge Savills-undersøgelsen voksede Londons samlede ejendomsomkostninger i amerikanske dollars med en årlig rate på 10.6 % i årets første seks måneder, hvilket gør den til "verdens dyreste by for virksomheder at lokalisere medarbejdere". Det fik igen Savills til at advare om, at det risikerer at blive mindre konkurrencedygtigt som følge heraf. “For eksempel var tilgængeligheden af ​​billige kontorlokaler i og omkring Silicon-rundkørslen, kombineret med billige boliger, med til at sætte hovedstaden på teknologikortet. Men gentrificering har prissat nye startups, og vitaliteten af ​​de centrale London-lokationer er i fare, da de bliver for dyre for de typer af beboere, der gjorde dem attraktive i første omgang,” hedder det i rapporten. Derimod bidrog faldende huslejer og en svækkelse af valuta til, at Hong Kong, som tidligere havde toppet tabellen fem år i træk, faldt til andenpladsen. Savills' 12 Cities-rapport er designet til at hjælpe virksomheder med at vurdere omkostningerne ved at flytte medarbejdere. Den måler de samlede omkostninger pr. ansat i amerikanske dollars ved at leje bolig og arbejdslokaler i nogle af verdens globale knudepunkter. Beregningerne er baseret på omkostningerne til to syv-stærke personaleteams, der er repræsentative for nystartede virksomheder, det ene baseret i en "prime finanssektor lokation" og det andet i et lidt mindre prime eller kreativt område, for at give en repræsentativ figur. De årlige omkostninger pr. person ved at leje et sted at bo er også indregnet på baggrund af, at arbejdsgiverne er interesserede i disse omkostninger, fordi opadgående pres på lønningerne kan være stærkere i områder, hvor boligudgifterne er høje. Den årlige pris pr. medarbejder i London blev sat til $120,568, med Hong Kong tæt på $115,717. New York og Paris var på tredje- og fjerdepladsen med henholdsvis $107,782 og $105,550. Sydney blev nummer otte med $63,630, Shanghai tiende med $43,171 og Rio ellevte med $32,179. Mumbai var bunden af ​​tabellen til $29,742. "På trods af dets stigning på ranglisten fra femte til førstepladsen siden 2008, er London stadig et stykke væk fra rekorden for bolig-/arbejdsindkvarteringsomkostninger, sat af Hong Kong i 2011 til $128,000 om året," sagde Savills og tilføjede, at Hong Kong stadig var "langt den dyreste by", hvor man kan købe boligejendomme, med priser 40% højere end London - selv om forskellen blev indsnævret. "Forholdsvis overkommelig" Rio og Sydney havde set betydelige stigninger i leve-/arbejdsomkostninger siden 2008 - en stigning på henholdsvis 85% og 58% - men Savills sagde, at Rio stadig så "meget konkurrencedygtig ud". Yolande Barnes, virksomhedens direktør for verdensforskning, sagde: "I år har der været meget mere beskeden vækst i ejendomspriserne i næsten alle vores verdensbyer, og nogle har vist små fald. Vi forventer, at denne afdæmpede tendens vil fortsætte, efterhånden som investorernes interesse og markedsaktivitet skifter til byer i anden række. “Dette lavere niveau af prisvækst betyder, at valutaudsving har medført nogle af de største ændringer i vores placeringer, som er udtrykt i dollar. For multinationale selskaber, der ser på deres lokale omkostninger, er det dette, der sandsynligvis vil udøve dem mere end ejendomsmarkederne i løbet af det næste år." Skønhed til en pris Hong Kong er en smuk by, en subtropisk skov af skinnende skyskrabere sat på baggrund af turkisblåt vand og grønne bakker. Dens skønhed har dog en pris. Asiens finansielle hovedstad er en af ​​verdens rigeste byer og en af ​​dens tættest befolkede. Dens 7 millioner indbyggere deler 1,104 kvadratkilometer - Londons 8.3 millioner deler igen næsten halvt så meget plads - og kombinationen har skabt et mareridtsscenarie for byens sparsomme lejlighedsjægere. Selv beskedne boliger i Hongkong kan sælges for millioner af pund, og en gennemsnitlig familie kan nemt bruge 50 % af sin indkomst på bolig. En udvikler listede for nylig verdens dyreste hjem i kvadratfod: en 64-værelses bjergtopbolig på £XNUMX mio. med privat pool og tagterrasse. Velhavende lokale og kinesere på fastlandet handler lige så let med lejligheder i Hongkong som mange vesterlændinge gør aktier, og en spekulativ købsangst har fået priserne til at fordobles siden 2009. Stigende leveomkostninger har været katastrofal for byens arbejderklasse. Omkring 170,000 mennesker har ikke deres egne lejligheder, og nogle bor i burlignende aflukker i nådesløst opdelte lejligheder. Nogle af byens fornøjelser er dog stadig billige. En færgetur på tværs af Victoria havn tilbyder en flot udsigt over skyline for ikke mere end 60p, og en kort metrotur koster mindre end £1. En uhøjtidelig gadefrokost - en skål wontonsuppe, noget kinesisk broccoli med østerssauce - koster omkring 4 £, billigt efter vestlige standarder, men dobbelt så meget som et lignende måltid i Shenzhen, lige over grænsen til Kina.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city