Hvorfor nu er det bedste tidspunkt for NRI'er til at forudbetale boliglån i Indien

Svækkelse af rupee og ny regel for at stoppe med at opkræve forudbetalingsgebyrer på lån med variabel rente

Planlægger du at forudbetale dit boliglån i Indien? Dette er måske bare tiden til at gøre det.

Og det er på grund af en svækkelse af indisk Rupee, som var på 14.17 Rs (21. april kl. 6.30 UAE-tid) mod UAE-dirham.

Reserve Bank of India har også besluttet at stoppe bankerne fra at opkræve forudbetalingsgebyrer på lån med variabel rente.

Suresh Kaushik, som købte en lejlighed i Mumbai for fem år tilbage, siger: "Jeg tog et lån med en variabel rente, hvilket er ret højt for mig.

"Selvom min bank tillod mig at forudbetale en del af mit lån hvert år, hvilket jeg gjorde.

"For en fuld låneindfrielse ville banken opkræve mig to procent som bøde.

"Nu hvor straffen er væk, planlægger jeg at afvikle mit lån."

Han betaler i øjeblikket 10.75 procent for sit 15-årige lån på variabel rentebasis.

Kaushik tilføjer: "Heldigvis er valutakursen god. Jeg får et par tusinde mere på at betale nu."

Dominick D'Souza købte en to-sengs lejlighed i Bangalore i 2002 med en 20-årig boliglånsperiode.

"Som de fleste af NRI'erne her i Dubai, købte jeg også et hus derhjemme.

"I de sidste 10 år har jeg betalt EMI'erne regelmæssigt. Nå, jeg vil snart indbetale penge, men denne gang planlægger jeg at bruge fonden til at betale mit resterende lån tilbage."

D'Souza siger, at han tog lånet til 8.75 procent variabel rente, som på et tidspunkt steg til det højeste på 13 procent, men nu er på 11 procent.

“Min første prioritet er at tilbagebetale mit boliglån, så når jeg rejser for altid, har jeg ikke byrden med at betale afdrag på mit hjem.

"Jeg vil slappe af, leve et fredeligt pensionistliv," siger han.

Om Ahuja, CEO - Residential Services, Jones Lang LaSalle India, fortalte Emirates 24|7, at forudbetaling af boliglån vil give meget mening for NRI'er nu.

"Enhver overførsel til afvikling af udestående lån vil gavne dem på to fronter - valutaniveauerne er nu attraktive for overførsel, og der er ikke længere nogen forudbetalingsbøder på lån med variabel rente."

Generelt forventer den globale ejendomsrådgivning, at Apex Banks rentenedsættelse vil tilbyde en vis lettelse til håbefulde boligkøbere.

”Man må håbe, at låneinstitutterne vil give det fulde udbytte videre til boligkøbere, der benytter sig af boliglån.

"Mange købere sad på hegnet og ventede på en udløser for at tage beslutningen om at købe et hjem."

Men på bagsiden mener han, at udviklere vil begynde at øge kapitalværdierne på grundlag af det forbedrede efterspørgselsscenarie.

"Dette kan variere fra projekt til projekt, og vil helt sikkert holde stik i områder, hvor efterspørgslen overstiger udbuddet," informerer Ahuja.